Но это «круговорот вещества в природе». 80-90% сделок на вторичном рынке это так называемая «альтернатива». Когда трешка меняется на две однушки, или наоборот, разъезжаются родственники или делят имущество при разводе. Увеличению метража на душу населения это не способствует. Как в начале 90-х в Москве приходилось 17 кв. м на человека, так и в 2010-х эта цифра та же. А с учетом лавинообразного увеличения населения города и сокращения объемов строительства, обеспеченность жильем и вовсе будет падать до китайских норм в 14-15 кв. м.
Есть еще и вторичный рынок. На нем ежегодно обращается, согласно статистике, около 75-80 тыс. квартир.
Но в то же время, в отличие от Восточной Европы, сохранился монстр по имени «Строительный комплекс Москвы», который безостановочно по сей день продолжает клепать панельные кварталы. Примерно 25-30 тыс. квартир ежегодно. На 3,5 млн. московских семей. То есть 1 квартира на 125 семей. В европейских городах 1 новая квартира или дом приходится где-то на 50 семей, в США на 30-40 семей. Фактически рынок недвижимости в Москве дефицитен, и на этом дефиците и играют строительные компании. Зачем продавать жилье по 3 тыс. долларов за метр, когда люди с радостью его покупают по 6 тыс. долларов.
Так вот, когда у какой-то части населения появились в начале середине 90-х деньги, то первое, что они начали делать (кроме покупки атрибутов нового русского в виде всех этих малиновых пиджаков, Ролексов, Мерседесов), они захотели иметь жилье по европейским стандартам малоквартирные дома, с высокими потолками,Pс подземными гаражами, с инфраструктурой. И на эту аудиторию стал работать элитный сегмент строительного рынка, все эти дома на Остоженке или на Арбате.
Но что такое панельный дом? Изначально ведь этот тип домостроения придумали французы в первой половине 50-х, и стали этим методом делать казармы для колониальных войск в Алжире. Это не секрет, что нормативный срок жизни «хрущевок» 20-25 лет, панельных «брежневок» 35-40 лет. Таким образом, к началу 90-х «хрущевки» были уже не только казарменным типом жилья, но и ветхим. К началу 2000-х надо было бы сносить и брежневскую панель. Кстати, одни из первых начинаний новых режимов в Восточной Европе в начале 90-х это прекращение панельного домостроения, как унижающего человеческое достоинство. Они там свои местные домостроительные комбинаты (ДСК) просто-напросто закрыли в 1992-94 годах.
Главная причина такого устройства рынка низкая «стартовая площадка» рынка жилья в Москве (а в России тем более). 90% населения к началу 90-х проживали в очень плохих условиях: в среднем на одного человека приходилось 17 кв. м при европейских 30 кв. м и американо-канадских 40-50 кв. м. И даже если это была отдельная квартира, то в панельном доме.
Почему жилье в Москве никогда не будет доступным?
Московский Монитор - Общество - Почему жилье в Москве никогда не будет доступным?
Комментариев нет:
Отправить комментарий